דירה בהנחה, מחיר למשתכן, מחיר מטרה

דירה בהנחה הוא שמה הכולל של תוכנית הדיור הממשלתית המאגדת מספר תוכניות שונות כמו מחיר מטרה, או מחיר למשתכן.

משכנתא למחיר למשתכן היא משכנתא שמוענקת לאנשים אשר רכשו דירה במסגרת תוכנית זו.

התוכנית מיועדת להקל על משפחות צעירות, חסרי דיור וזוגות צעירים, שייזכו בהגרלה לרכוש דירה במחיר הנמוך ממחיר השוק, ובאמצעות מימון בנקאי באחוזי מימון הגבוהים מן האחוזים המקובלים בשוק בעסקאות מקבילות. על מנת להשתתף בהגרלות אז יש להנפיק בתשלום תעודת זכאות למשכנתא מחיר למשתכן להשתתפות בהגרלה. ניתן להנפיק תעודת זכאות כזו באתרי האינטרנט של חברות: מילגם, עמידר, אלונים.

​

​

חשוב לבדוק שהלווים זכאים גם להלוואת זכאות בהתאם למספר קריטריונים המופיעים באתר משרד השיכון והבינוי

ככלל, משכנתא למחיר למשתכן אינה שונה באופן עקרוני ממשכנתא רגילה, אך ישנם מספר הבדלים ייחודיים שקשורים לאופי הרכישה

ולתנאים המיוחדים של התוכנית.

​​

ההטבות בתוכנית

מחיר הדירה – מחיר הדירה נקבע בתנאי המכרז, ולזוכים מוענקת הנחה ממחיר השוק בשיעור שנקבע בתנאי הזכייה של הקבלן, ובדרך כלל כ-20% פחות ממחיר השוק של הדירה, או הנחה של עד 300,000 ₪ (הנמוך מבין השניים).

 

אחוז המימון – אחוז המימון המקסימלי לרכישת דירת מגורים ראשונה הינו 75% ממחיר הדירה. בתוכניות השונות של דירה בהנחה, ניתן לקחת 75% מימון ממחיר השוק של הדירה ולא מהמחיר החוזי של הדירה, מה שמאפשר אחוז מימון ריאלי הגבוה מ-75%.

אין הגבלה על אחוז המימון, והוא יכול להיות 90% ואף יותר במקרים מסוימים.

ובכל זאת, עדיין נדרש הון עצמי מינימלי של 100,00 ₪ בכל עסקה.

 

מענק מיקום – בחלק מן הפרויקטים (בפריפריה) של דירה בהנחה, מקבלים הרוכשים מענק מיקום על מנת לעודד רכישה של דירות שלא באזור המרכז. המענקים הם של 40,000 ₪ או 60,000 ₪ (תלוי במיקום), והם נחשבים לחלק מההון העצמי של הרוכשים.

​

מי זכאי ובאיזה תנאים

חסרי דיור:

•  כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות

•  כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות

•  כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי

•  כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה

•  כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.

​​​

משפרי דיור:

•  כאלה שבבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, או שהיה בבעלותם יותר משליש בדירת מגורים יחידה, ב-3 השנים שקדמו לרכישת

       הדירה בתוכנית. בני זוג ייחשבו משפרי דיור, גם אם בבעלות רק אחד מהם דירת מגורים יחידה או יותר משליש בדירת מגורים יחידה ב-3

       השנים שקדמו לרכישת הדירה בתוכנית.

• משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכניות דירה בהנחה, ולא יוכל

       לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.

​​​

מי זכאי לתנאי משכנתא מחיר למשתכן

• זוגות נשואים או ידועים בציבור

• יחידים (רווקים, גרושים אלמנים) מעל גיל 35

• הורה עם ילד אחד לפחות שהוא רווק וטרם מלאו לו 21 שנים

• הורים גרושים מתחת לגיל 35, שילדיהם אינם בחזקתם

• זוגות העומדים להינשא: הזכאות מותנית בכך שהזוג עומד להתחתן עד 3 חודשים מיום הגשת בקשת הזכאות.

• התוכנית מיועדת גם לנכים יחידים בני 21 ומעלה ונכים רתוקים אף מקבלים עדיפות בהגרלה.

• נכה שהוכר על ידי המוסד לביטוח הלאומי ובעל נכות רפואית בשיעור 75% או יותר. 

• נכה בעל נכות רפואית על פי קביעת המוסד לביטוח לאומי של מעל 50% לצמיתות הזכאי לקצבת ניידות ושירותים מיוחדים. 

• נפגע פעולות איבה בשיעור 50% ומעלה לפי קביעת המוסד לביטוח לאומי הזכאי לקצבת פעולות איבה. 

• כה משרד הביטחון 50% ומעלה הזכאי לקצבת נכות מטעם משרד הביטחון. 

​​​

נכים רתוקים

•  "נכה רתוק" הינו מי שנקבעו לו 100% נכות והוא מרותק לצמיתות לכיסא גלגלים, בהתאם למידע המתקבל מביטוח לאומי.

•  "הורים לילד נכה רתוק": בהגדרה זו נכה רתוק הינו ילד אשר מקבל קצבת ניידות + זקוק ומשתמש בכיסא גלגלים ואחוז הליקוי שלו הינו

        80%-100% בהתאם למידע המתקבל מהביטוח הלאומי. 

​

​​אחוז מימון משכנתא משרד השיכון בתוכנית דירה בהנחה / מחיר למשתכן:

• שווי שוק (שווי שמאי) הנמוך מ-2,100,000 ומחיר חוזה מתחת ל-2,100,000, עד 75% משווי השוק של הדירה (הגבוה ממחיר החוזה).

• שווי שוק גבוה מ-2,100,000 ומחיר חוזה מתחת ל-2,100,000, משכנתא מקסימלית 75% מ – 2,100,000 (1,575,000)

• שווי שוק גבוה מ-2,100,000 ומחיר חוזה גבוה מ-2,100,000, משכנתא מקסימלי עד 75% ממחיר החוזה (הנמוך מבין השניים)